Снижение кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства)

Кадастровая стоимость является определяющей величиной для исчисления:

— земельного налога;

— арендной платы за муниципальную или федеральную землю;

— налога на имущество;

— выкупной стоимости земельного участка при его приобретении в собственность.

До 2015 года сумма была незначительной, но теперь кадастровая стоимость всех объектов недвижимости приравнена к рыночной и ситуация изменилась — расходы на уплату налогов и арены выросли.

В случае, если собственник (арендатор) здания, помещения или земельного участка полагает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитана неверно и завышена, то он имеет право ее оспорить.

Кто вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Обратиться о пересмотре кадастровой стоимости могут:

— собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо, бывший собственник недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика. Он вправе подать заявление до конца того календарного года, в котором объект выбыл из его собственности;

— арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта. Неважно, в чьей собственности находится арендуемое имущество — в государственной, муниципальной или частной;

— лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Для многих землепользователей и собственников объектов капитального строительства вопрос снижения кадастровой стоимости является актуальным, поскольку последняя государственная кадастровая оценка земель, определенная по состоянию на 01.01.2015 года  (применяется для расчета налога с 01.01.2016 года) показала явную несоразмерность кадастровой стоимости рыночным ценам, что исключает смысл в выкупе участков, а также создает дополнительную финансовую нагрузку в виде завышенных налогов или завышенного размера арендной платы.

В рамках новых правил, установленных законодательством, работа по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства для физических лиц включает следующие стадии:

— анализ экономической целесообразности изменения кадастровой стоимости;

— получение от клиента задания на снижение кадастровой стоимости участка;

— заказ и получение отчета независимого оценщика о стоимости объекта недвижимости;

— обращение в Ставропольский краевой суд;

— прохождение в рамках судебного процесса судебной экспертизы стоимости земельного участка;

— получение решения суда и его реализация.

Полагаем необходимым подчеркнуть, что при обращении в административную комиссию при Росреестре либо в Ставропольский краевой суд до 31.12.2017 года сниженная кадастровая стоимость будет применяться с 01.01.2017 года, не смотря на дату вступления решения суда в законную силу.

Оценка (переоценка) выбранных Государственным кадастром недвижимости (ГКН) территорий расчет кадастровой стоимости земельного участка происходит не реже, чем раз в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. После чего новая кадастровая стоимость устанавливается на будущий учётный период, до проведения очередной ревизии.

Снижение арендной платы земельных участков 

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Достаточно часто встречаются случаи, когда соответствующими органами власти, уполномоченными на расчет арендной платы, оплата за арендуемые организациями различных форм собственности земельные участки рассчитывается неверно, что приводит к завышению арендных платежей. Не вдаваясь в подробности подобных случаев, отметим, что наши юристы давно знакомы с такой категорией споров, и им не составит труда отстоять Ваши интересы в суде.

В состав услуги входит:

• Экспертная оценка возможности снижения арендной платы;
• Экономический анализ эффективности оказываемой услуги;
• Досудебное и судебное обжалование решений (действий, бездействий) органов власти и должностных лиц (юридическое сопровождение в судебных инстанциях, представление интересов организации в органах государственной власти и местного самоуправления);
• оспаривание ведомственных нормативных (ненормативных) актов, противоречащих действующему законодательству;
• взыскание убытков и причиненного вреда от действий должностных лиц;
• экспертная оценка административных рисков, подготовка юридических заключений и рекомендаций;
• правовая оценка решений (действий) органов власти.
• Фактическая реализация полученных судебных актов с целью достижения поставленной клиентом задачи.

В рамках данной юридической услуги ЮК «ПРАВО» берет на себя обязательство по защите интересов Клиента, исключение или максимальное уменьшение негативных последствий применения законодательства, исполнение требований законодательства, а так же по выявлению всех правовых рисков, определении рекомендаций по их минимизации с указанием примерных ресурсов на их осуществление.

Вовремя полученная юридическая помощь обеспечит сохранение денежных средств, времени и позитивного эмоционального состояния.

Около 80 % новых клиентов обращаются по рекомендации тех, кто ранее пользовался правовой помощью и консультациями ЮК «ПРАВО». Это значит, что работа сделана хорошо и с максимальным усердием.

Большой практический опыт дает возможность нашим сотрудникам оказывать помощь даже в самых сложных правовых ситуациях. Сотрудники ЮК «ПРАВО» составят необходимые документы, соберут доказательную базу, примут участие в судебных заседаниях.