Сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости (квартира, земельный участок, таунхаус, лофт и т.п.) предполагает возникновение ряда проблем, начиная от недобросовестных действий, которые могут подпадать под мошеннические и, заканчивая проблемами отсутствия правоустанавливающих документов.

Наши юристы осуществляют полное сопровождение, что включает либо полный цикл проведения сделки, который осуществляется нами на основании выданной доверенности либо оценка документов, представленных стороной продавца, будь он физическим лицом, застройщиком и т.д.

Юридическое сопровождение сделки можно условно разделить на два этапа.

1. Проверка документов, которые устанавливают личность и доказывают право собственности продавца на недвижимость.
2. Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью.

Если вы считаете, что нашли своего продавца или покупателя – покажите имеющийся у продавца комплект документов юристу. Если ситуация с документами у продавца неоднозначная, обремененная некоторыми сложностями (еще не вступили в права наследования, не готовы какие-либо документы, зарегистрированы несовершеннолетние или пожилые люди старше 70 лет и т.д.), идите к юристу незамедлительно. Для получения квалифицированной консультации и полных разъяснений так, чтобы вам все-все было понятно и не оставалось никаких сомнений, выбирать специалиста по недвижимости необходимо осознано.

Обращение к квалифицированному специалисту по недвижимости даем Вам возможность проверить «юридическую чистоту» сделки, а именно убедиться с большой долей вероятности (стопроцентной уверенности не существует в принципе), что для покупателя и продавца сделка безопасна. В идеальном и самом простом варианте это значит, что у покупателя есть деньги в объеме, который запрашивает продавец, а у продавца есть ничем не обремененный и готовый к немедленной продаже объект недвижимости.

Недвижимость это дорогая вещь, поэтому потратить несколько дней, а то и недель, чтобы получить общедоступную информацию о том, что и как можно приобрести, какие договоры заключать и какие придется платить с этого налоги – просто необходимо.

Что обязательно необходимо проверить при совершении сделки с недвижимостью:

1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о конкретной квартире (доме, земельном участке, жилом (нежилом) помещении). Это позволит узнать, как минимум:

— является ли продавец реальным и единоличным собственником данной недвижимости на момент сделки;

— не обременена ли недвижимость правами третьих лиц (находится в залоге или под арестом или даже, что относительно нее ведется судебное разбирательство).

2. Вместе с продавцом заказать выписку из лицевого счета относительно числа прописанных в квартире лиц, что позволит Вам убедиться, что после совершения сделки в квартире (доме) не останется лиц, имеющих права проживания.
3. Заказать свежий технический план в Бюро кадастровых инженеров (ранее БТИ или ПТИ), чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок.
4. Следует обратить внимание на наличие (отсутствие) регистрации в квартире (доме) человека старше 70 лет. Если таковое имеет место быть, необходимо получить справке из психоневрологического диспансера о дееспособности на момент сделки. Дело в том, что обычные сосудистые заболевания могут вызывать нарушения памяти, и в советские времена подобная справка входила в обязательный перечень документов при обмене квартир.
5. Если в числе собственников или проживающих были несовершеннолетние, посетить органы опеки и попечительства.
6. Проверить отсутствие претензий мужей или жен к их супругам, если квартира приобреталась или продавалась в браке.

Как правило, услуга по юридическому сопровождению сделки включает получение следующих документов:

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— поэтажный план, экспликация и справка из БТИ;

— АРХИВНАЯ выписка из домовой книги;

— выписка из домовой книги по месту жительства продавца;

— копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца (при необходимости);

— финансово–лицевой счет;

— выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);

— справка из психоневрологического диспансера (при необходимости);

— справка из наркологического диспансера (при необходимости).

— справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате коммунальных услуг;

— справки по оплате электроэнергии и т.д.;

— проверить задолженность по оплате абонентской платы за телефон и по оплате междугородных переговоров (при необходимости).

Клиенты имеют возможность проверить юридическую чистоту документов, не заказывая в ЮК «ПРАВО» весь комплекс услуг по купле-продаже недвижимости. Если покупатель и продавец сами нашли друг друга, они обращаются в коллегию только за юридическим сопровождением сделки, либо просто за составлением договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.