Споры, связанные с самовольным строительством, перепланировкой, реконструкцией

Споры о самовольных постройках многочисленны и многообразны, а судебная практика по ним неоднозначна и противоречива.

Органы местного самоуправления зачастую обращаются в суд с исками о признании постройки самовольной и ее сносе за счет лица, ее осуществившего, приведении объекта капитального строительства в первоначальное состояние и т.д.

Причин к этому достаточно много, в том числе: отсутствие соответствующих разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку объектов недвижимости, отступление от согласованного проекта, несоблюдение согласованных параметров строительства, несоблюдение градостроительной документации (градостроительного плана земельного участка, схемы расположения объекта на земельном участке и т.д.), нарушение противопожарных разрывов, несоблюдение строительных норм и правил, несоответствие целевого назначения земельного участка установленному и т.д.

Поэтому собственнику в обязательном порядке необходимо легализовать самовольное строительство, реконструкцию, перепланировку объекта недвижимости.

На практике это сделать непросто.

Российским законодательством прямо предусмотрено специальное разрешение на строительство, перепланировку, реконструкцию объекта недвижимости. Без наличия специально подготовленного пакета документов указанные действия осуществлять нельзя.

На практике владельцы недвижимости редко задумываются о наличии возможных негативных последствий своих действий, что приводит к необходимости обращения в судебные инстанции с соответствующими исковыми требованиями либо защиты их прав при уже существующем судебном производстве по искам уполномоченных органов.

Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома, квартиры, жилого (нежилого помещения) без согласования с уполномоченными органами в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию возможно в судебном порядке. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов.

Для этого необходимо подготовить как минимум кадастровый план, эскиз, разработать проектную документацию, согласовав ее со всеми необходимыми службами, разрешение СЭС, разрешение пожарного надзора, разрешение энергетиков, документы на имеющейся объект недвижимости.

Очень часто при выполнении капитального ремонта квартиры возникает вопрос о ее реконструкции с внесением изменений в планировку, перенос систем газоснабжения, водоснабжения (водоотведения), отопления и т.д.

Узаконить произведенную реконструкцию так же возможно только в судебном порядке с условием соблюдением ряда норм.

            Далеко не всегда суды удовлетворяют данные иски. Причиной этому является несоблюдение собственником при проведении перепланировки либо реконструкции градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, нарушение прав третьих лиц, угроза жизни и здоровью граждан.

Для того, чтобы не возникло негативных последствий от действий собственника по проведению незаконной реконструкции, перепланировки, перестройки, либо, что еще хуже, самовольного строительства, в специально уполномоченные структурные подразделения органов местного самоуправления (в г. Ставрополе это комитет градостроительства администрации) должен быть подан комплект соответствующих документов.

Градостроительным кодексом, а так же рядом нормативных (ненормативных) правовых актов установлен перечень документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию, перепланировку объектов недвижимости.

Более детальную консультацию по вопросу легализации (узаконивания) объектов самовольного строительства, перепланировки, реконструкции Вы можете получить, обратившись в ЮК «ПРАВО».

Обратившись в Коллегию, Вы получите квалифицированную юридическую помощь опытного юриста, развернутую консультацию по интересующим Вас вопросам, добросовестную защиту Ваших интересов как в суде, так и в других органах государственной власти и местного самоуправления.